Những
lưu ý đối với người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam
Với
các chính sách mở cửa và tình hình kinh tế – xã hội ổn định, Việt Nam là một
trong những quốc gia có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện
nay có rất nhiều các cá nhân, tổ chức nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống và
làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở đối với các đối tượng này càng tăng cao. Bài
viết này sẽ trình bày các quy định liên quan và các lưu ý khi mua nhà đối với
các cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam
Theo
báo cáo của hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) trong 5 năm từ
năm 2015 đến năm 2020, cả nước có hơn 12.000 cá nhân nước ngoài đã mua nhà ở
Việt Nam. Có thể thấy với các chính sách tạo điều kiện và thu hút người nước
ngoài đến làm việc, sinh sống tại Việt Nam thì số lượng cá nhân nước ngoài sở
hữu nhà tại Việt Nam đã tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, theo quy định của pháp
luật hiện nay, người nước ngoài có thể mua nhà ở tại Việt Nam nhưng phải đáp
ứng một số điều kiện.
Trước
hết để có thể mua nhà tại Việt Nam các cá nhân tổ chức nước ngoài phải thuộc
một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, đối tượng tổ
chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức,
cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; Doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp
nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt
động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Theo đó, để có thể mua nhà ở Việt Nam các đối tượng này phải chứng minh đáp ứng
đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.
Cụ
thể, đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại
Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án
theo quy định. Đối với tổ chức nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư
hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt do cơ quan nhà
nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Đối với cá nhân nước ngoài Cá nhân nước
ngoài thì phải thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc
diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Bên
cạnh đó, tùy thuộc vào từng đối tượng khác nhau mà giấy tờ chứng minh đối tượng
và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu là cá nhân nước ngoài thì phải
có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý
xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại.
Mặt khác, đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở
và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của
Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam. Ngoài ra, các cá nhân tổ chức này cần
lưu ý là các giấy tờ này phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch
về nhà ở.
Như
vậy, nếu các tổ chức cá nhân đáp ứng các điều kiện kể trên thì các cá nhân, tổ
chức nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần lưu ý
các cá nhân nước ngoài chỉ có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới hình thức căn
hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại. Do đó, cá nhân người nước ngoài không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất tại Việt Nam.
Thêm
vào đó, người nước ngoài cũng không được mua nhà ở trong khu vực đảm bảo quốc
phòng an ninh của pháp luật Việt Nam. Thêm vào đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài
cũng bị giới hạn về số lượng sở hữu. Theo đó tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ
được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư, và không quá
10% đối với một dự án nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn.
Có
thể thấy việc sở hữu nhà ở đối với các cá nhân, tổ chức nước ngoài cần phải đáp
ứng các điều kiện rất phức tạp của pháp luật. Vì vậy, để đảm bảo việc mua nhà ở
tại Việt Nam được đúng quy định và hạn chế các rủi ro phát sinh các cá nhân, tổ
chức liên quan cần tìm hiểu và nhờ sự tư vấn, hỗ trợ từ các đơn vị có chuyên
môn trong lĩnh vực này.
For Clients Speaking
English
ANT Lawyers is a law firm in
Vietnam with English speaking lawyers, located in the business
centers of Hanoi, Danang and Ho Chi Minh City to provide convenient access to
our clients. Please contact us via email ant@antlawyers.vn or call
our office at +84 28 730 86 529 for legal service in Vietnam
